项目简介

龙马华庭小区物业管理服务招标项目的潜在竞标人应在玉溪市红塔区李棋街道玉河社区江川口70幢1号(云南润智项目管理有限公司)获取竞争性比选文件，并于2024年12月20日10时00分（北京时间）前递交比选响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：YNRZ-2024-11-12

项目名称：龙马华庭小区物业管理服务招标项目 

采购方式：竞争性比选

采购预算：基础物业服务费：1.0元/平方米/月、电梯维保费：0.15元/平方米/月、消防维保费：0.15元/平方米/月、电梯运行及楼道照明费代收代缴0.1元/平方米/月（不允许竞争）、代收生活垃圾清运费96元/户/年（代收取，不允许竞争）；

最高限价：基础物业服务费：1.0元/平方米/月、电梯维保费：0.15元/平方米/月、消防维保费：0.15元/平方米/月、电梯运行及楼道照明费代收代缴0.1元/平方米/月（不允许竞争）、代收生活垃圾清运费96元/户/年（代收取，不允许竞争）；

服务范围：包括不限于建(构)筑物共有部位管理和维护；物业共用设施设备的管理和维护；安全秩序管理维护；环境卫生管理维护；绿化景观管理维护；建立、管理本项目的档案、工程技术资料、客户资料；策划组织本项目社区文化活动，营造和谐社区；法规和政策规定由物业服务企业提供服务的其他事项，具体内容详见竞争性比选文件“第五章 采购需求”。

服务期限：叁年，合同壹年壹签（自合同签订之日起至次年对应之日止）。本次采购中，供应商分别以住宅及商铺基础服务费、电梯使用费、二次供水加压费、车位管理服务费进行报价，一旦成交，最终比选报价即为第一年服务的合同价。根据考核办法，第一年期满经考核合格后，参照《云南省财政厅关于政府采购服务项目合同履行期限相关事宜的通知》（云财采〔2015〕16号）和《云南省财政厅关于合同履行期限不超过三年政府采购服务项目相关事宜的补充通知》（云财采〔2016〕22号）文件执行。

注：一年服务期满后采购人有权根据考核结果确定是否续签订合同，若成交人服务质量与承诺内容不相符或达不到采购需求或考核不达标，采购人有权重新组织采购。考核内容以工作人员纪律性、工作态度、服务质量等综合评价为依据。

二、竞标人资格要求

1.基本要求：

竞标人在中华人民共和国工商行政管理部门登记注册，具有独立法人资格，具有有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有承担本项目的能力。

2.项目经理应当进行必要的职业技能培训，具备良好的执业能力。

3.具有健全的财务管理制度，提供2023年的财务会计报表（包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书/附注）；若公司成立时间不足一年的，提供财务报表说明。

4.信誉要求：①2021年至今没有处于被责令停业，或者投标资格被暂停、取消，或者财务被接管、破产等状态；没有骗取中标和严重违约、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形，提供经企业、法定代表人签字盖章的信誉承诺；②企业未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人名单。

5.具有物业管理日常投诉处理机制；

三、竞争性比选文件的获取

获取方式：现场获取和邮箱获取

时间：2024年12月09日至2024年12月13日，每天09:00至11:30，14:00至17:30（北京时间，法定节假日除外）。

地点：玉溪市红塔区李棋街道玉河社区江川口70幢1号

凡有意参加本项目的竞标人请将三证合一营业执照或五证合一营业执照副本、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人或委托代理人居民身份证，上述资料以原件扫描件加盖单位公章至指定地点报名或以电子版（PDF）格式发送至YNRZxmgl@163.com邮箱后联系招标代理公司获取招标文件，联系电话：18687766190。

售价：竞争性比选文件每套售价400.00元，售后不退。

四、提交响应文件截止时间、开标时间和地点

1、提交比选响应文件截止时间：2024年12月20日10时00分。

2、开标时间：2024年12月20日10时00分。

3、开标方式：现场开标。

4、开标地点：玉溪市红塔区李棋街道玉河社区江川口70幢1号。

五、发布公告的媒介、公告期限

1.本公告在玉溪市人民政府网（http://www.yuxi.gov.cn/）上发布并在龙马华庭小区公告栏张贴，采购人及采购代理机构对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。竞争性比选文件如有变更或澄清将在比选公告发布平台或以书面形式发布。

2.自本公告发布之日起5个工作日。

六、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

采购人：玉溪市红塔区龙马华庭业主委员会

地  址：玉溪市红塔区红塔大道16-2号

联系人： 卢老师、苏老师

联系电话：15087740157、13529066194

2.采购代理机构信息

名 称：云南润智项目管理有限公司

地　址：玉溪市红塔区李棋街道玉河社区江川口70幢1号

项目联系人：郑工

电　话：18687766190